Top Guidelines Of 買二手樓程序

樓書涉及詳細的樓盤資料，包括期數的鳥瞰圖、座數、單位面積、圖則、間隔等。

與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。

銀行按揭產品琳瑯滿目，一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。

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另外，目前的按揭條件收得很緊，當你以為以自己收入供樓綽綽有餘時，可能會因為你的收入浮動、不能通過壓力測試，甚至另外有未付完的電話分期付款，也會令你可借得的金額比預期低，最壞情況是因為借不到錢而要撻訂！所以預先批核是相當重要。

驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。

債務及財務狀況分析 買二手樓程序 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。

二手樓成交，簽好臨時買賣合約後，便可以向銀行申請按揭，或委託按揭中介代辦，透過按揭中介辦理是免收費。申請按揭，可從以下要點考慮：

新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。

【白居二】白居二懶人包 (申請資格、入息及資產限額、申請程序、按揭成數、壓力測試、入息文件)

申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。

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另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。

最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。